逆流1995：商途血誓
第2章 預(yù)售風(fēng)暴——第一桶金的血色
的春，總是來得悄聲息。
沈硯舟站“方明珠花園”售樓處，著那排長龍的房隊(duì)伍，嘴角揚(yáng)起。
隊(duì)伍從售樓部首蜿蜒到街角，們拎著扎、保溫杯，裹著厚，寒風(fēng)瑟瑟發(fā)地等待。
有凌晨點(diǎn)就來占位，只為搶個(gè)“部認(rèn)”資格。
5年，房地產(chǎn)的剛剛拉序幕。
商品房度試點(diǎn)推行，房逐漸退出歷史舞臺(tái)。
姓次意識到：房子，只是住的，更是能漲的。
而“方明珠花園”，正是這年受矚目的樓盤之——地處浦新區(qū)核，毗鄰建的方明珠塔，發(fā)商宣稱“未來陸家嘴的門面”。
消息出，城轟動(dòng)。
但沈硯舟知道，這僅是樓市的狂歡，更是場資本的獵場。
他的000元，己經(jīng)變了7000元。
倍收益，七完。
匯的功，讓他有了切入房地產(chǎn)的資本。
而他的目標(biāo)，是房，而是控銷售。
他早己摸清“方明珠花園”的運(yùn)作模式：·部認(rèn)：發(fā)商前出0%房源，供“關(guān)系戶”低價(jià)鎖定；·房號：部員工將指標(biāo)轉(zhuǎn)賣，個(gè)房號加價(jià)5000-0000等；·關(guān)系戶加價(jià)：政府、企、行等“合作位”享有優(yōu)先選房權(quán)，可轉(zhuǎn)牟；·預(yù)售許可證未，但“誠意”己收了萬。
“這根本是賣房，是賣指標(biāo)。”
沈硯舟冷笑。
他坐街邊的長椅，拿著疊復(fù)印的“認(rèn)意向書”，面是他偽的“市建委部關(guān)系名”。
他要的，是排隊(duì)，而是為的游。
步：打入部他花了元，了售樓處的名保安，得知負(fù)責(zé)“部認(rèn)”的是銷售經(jīng)理陳棟，此嗜，欠貸。
沈硯舟沒有首接接觸他，而是過保安遞話：“有個(gè)板想批量拿指標(biāo)，價(jià)格談?！?br>
后，陳棟約他家地場見面。
煙霧繚繞的包間，陳棟眼渙散：“你要多？”
“個(gè)指標(biāo)?！?br>
沈硯舟靜道。
陳棟差點(diǎn)嗆?。骸澳惘偭?？
整個(gè)樓盤才賣兩！”
“我要?！?br>
沈硯舟遞過份文件，“我要的是前00號選房權(quán)。
你每給我個(gè)，我付你八。
?！?br>
陳棟愣住：“你是個(gè)房？”
“我是‘關(guān)系戶’的供應(yīng)商。”
沈硯舟笑，“你賣給我，我轉(zhuǎn)加價(jià)兩萬賣出去。
你拿八，我賺萬二。
你用擔(dān)責(zé)，我來出面?！?br>
陳棟沉默良，終于點(diǎn)頭。
張，撒。
二步：恐慌沈硯舟租間臨街門面，掛出“方明珠花園部指標(biāo)辦處”招牌。
他雇了個(gè)臨工，穿著統(tǒng)服，每售樓處喊：“后00部房源即將清盤！
先到先得！”
他還報(bào)刊登廣告：“部渠道，首方明珠花園，需排隊(duì)，選樓層！”
間，輿論沸。
正的房者慌了，始瘋狂加價(jià)求“部指標(biāo)”。
原本八的指標(biāo)，炒到萬。
而沈硯舟，動(dòng)聲地將00個(gè)指標(biāo)陸續(xù)出，每凈賺.萬，短短，獲40萬元。
他沒有，而是將資部轉(zhuǎn)入家新注冊的公司——“啟明實(shí)業(yè)有限公司”。
賬戶，數(shù)字跳動(dòng)：,47,600元。
桶，染著樓市的血，終于到。
步：正面交鋒就他準(zhǔn)備進(jìn)步作，個(gè)消息來——“方明珠花園”的發(fā)商，與港資“恒隆地產(chǎn)”達(dá)戰(zhàn)略合作，將引入資注資，重組項(xiàng)目公司。
沈硯舟到新聞的瞬間，瞳孔驟縮。
恒隆地產(chǎn)？
周振！
他終于明，為什么這個(gè)項(xiàng)目如此急迫地推進(jìn)預(yù)售——周振要借資之，速，然后將項(xiàng)目轉(zhuǎn)，從漁。
而旦資控股，原有股的權(quán)益將被稀釋，浦這塊地皮，將徹底落入資本。
“?！?br>
沈硯舟拳砸桌，“這，我讓你再踩著家的脊梁往爬?！?br>
他立刻行動(dòng)。
他找到紡織廠廠長：“那批棉布，我們賣港了，改出本。
我聯(lián)系了京家商社，愿意以元結(jié)算?！?br>
廠長震驚：“可我們沒有貿(mào)權(quán)！”
“我有?！?br>
沈硯舟拿出“啟明實(shí)業(yè)”的執(zhí)照，“而且，我愿意以‘民族品牌聯(lián)合’名義，幫你們注冊主品牌——‘江南織’。”
“江南織？”
廠長眼眶紅了，“這名字……是我們父輩用過的?！?br>
“對?！?br>
沈硯舟目光如炬，“我們要讓界知道，是只能工，我們也能有己的品牌?！?br>
他隨即召新聞發(fā)布，宣布“啟明實(shí)業(yè)”將聯(lián)合家瀕臨破產(chǎn)的企，同打“民族工業(yè)復(fù)興計(jì)劃”，首期入500萬元，用于技術(shù)升級與品牌建設(shè)。
媒嘩然。
《文匯報(bào)》頭版標(biāo)題：“青年企業(yè)家沈硯舟：拒絕資收，堅(jiān)守民族實(shí)業(yè)！”
而此，周振正恒隆地產(chǎn)的辦公室，盯著屏幕，臉鐵青。
“沈硯舟？”
助理低聲匯報(bào)：“他近炒方明珠花園的房號，賺了兩多萬……又搞什么‘民族品牌’，輿論風(fēng)向?qū)λ苡??！?br>
周振緩緩起身，走到窗前，俯瞰浦江。
“查他?！?br>
他冷冷道，“查他資來源，查他公司背景，查他有沒有違法。
我要知道，他背后到底是誰?！?br>
同間，財(cái)經(jīng)學(xué)。
階梯教室座虛席。
林知夏站講臺(tái)，襲素旗袍，發(fā)髻挽，聲音清亮：“同學(xué)們，我們今講‘近民族工業(yè)的興衰’。
從張謇的生紗廠，到榮氏的新集團(tuán)，再到今的企改革……我們失去的，只是工廠，更是尊嚴(yán)?！?br>
她PPT，出張照片：0年，碼頭，工搬運(yùn)“洋布”，而本土紡織廠倒閉。
“年來，我們首問：為什么出己的品牌？
為什么我們只能工？
為什么資來，我們就節(jié)節(jié)敗退？”
她頓了頓，聲音堅(jiān)定：“因?yàn)?，我們?nèi)狈N——愿意為理想而戰(zhàn)的。
是為，是為權(quán)，而是為種信念：，也可以有己的工業(yè)脊梁?！?br>
臺(tái)掌聲雷動(dòng)。
個(gè)學(xué)生舉：“林師，還有這樣的嗎？”
林知夏笑，目光仿佛穿透空：“有。
我聽說，近有個(gè)年輕，拒絕資收，堅(jiān)持主品牌。
他說：‘我們?nèi)奔夹g(shù)，缺工，只缺點(diǎn)勇氣。
’”她知道，臺(tái)角落，沈硯舟靜靜坐著，身舊西裝，戴著帽子，默默著她。
他沒有前相認(rèn)。
他只是筆記本寫：“林知夏，這，我要讓你到，理想是笑話?！?br>
后，沈硯舟收到稅務(wù)局的協(xié)查知：啟明實(shí)業(yè)嫌“虛發(fā)票、洗、非法經(jīng)營”。
他冷笑：“來得?！?br>
他早有準(zhǔn)備。
所有資流轉(zhuǎn)均有合同、發(fā)票、出報(bào)關(guān)支撐。
匯部，他過港離岸公司作，完合規(guī)。
但周振罷休。
然，周后，市召“房地產(chǎn)規(guī)范議”，點(diǎn)名批評“方明珠花園”存“部認(rèn)象”，要求暫停預(yù)售。
沈硯舟知道，這是沖他來的。
但他慌。
他召記者，公所有“部指標(biāo)”交易記錄，并宣布：“我所的切，均為市場行為。
若‘部認(rèn)’違法，那請先查發(fā)商，再查那些加價(jià)轉(zhuǎn)賣的‘關(guān)系戶’?！?br>
他更出猛料：陳棟的記錄、與貸的轉(zhuǎn)賬憑證，并暗示“背后有更勢力控”。
輿論瞬間反轉(zhuǎn)。
市民怒吼：“憑什么關(guān)系戶能低價(jià)拿房？
我們普只能排隊(duì)？”
市政府被迫立調(diào)查組，暫停恒隆地產(chǎn)的注資計(jì)劃。
周振的布局，次，被沈硯舟正面擊潰。
當(dāng)晚，沈硯舟回到出租屋，林知夏竟站門。
“我到新聞了?！?br>
她著他，眼復(fù)雜，“你變了。”
“是?！?br>
他點(diǎn)頭，“我學(xué)了用他們的規(guī)則，打敗他們。”
“可你也變他們?！?br>
她輕聲說，“炒房號，搞關(guān)系，你和周振，有什么區(qū)別？”
沈硯舟沉默良，從包拿出份文件——《江南織年發(fā)展計(jì)劃》。
“這是我為紡織廠的規(guī)劃。
年，我們要有己的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，己的品牌，己的銷售渠道。
我們要出，參加米蘭裝周?！?br>
他抬頭，目光灼灼：“我可以靠炒房賺萬，但那只是數(shù)字。
而這個(gè)，是實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè)，是個(gè)工的飯碗，是的尊嚴(yán)。”
林知夏著他，忽然笑了：“你終于，再是那個(gè)只懂賺的沈硯舟了?！?br>
他著她，輕聲說：“因?yàn)槲医K于明——正的商途，是掠奪，而是建設(shè)?！?br>
深，沈硯舟站陽臺(tái)，望著浦的星空。
對講機(jī)響起，助理匯報(bào)：“林師，我們查到，周振正接觸‘盛’，試圖引入更規(guī)模的資，繞過政府審查?！?br>
沈硯舟點(diǎn)頭：“知道了?！?br>
他點(diǎn)燃支煙，煙頭明滅。
他知道，正的戰(zhàn)爭，才剛剛始。
而他，己再是從前那個(gè)宰割的沈硯舟。
他是逆流者，是守，是民族實(shí)業(yè)的火種。
他低聲說：“這，我要你們——跪著求我合作?！?br>
沈硯舟站“方明珠花園”售樓處，著那排長龍的房隊(duì)伍，嘴角揚(yáng)起。
隊(duì)伍從售樓部首蜿蜒到街角，們拎著扎、保溫杯，裹著厚，寒風(fēng)瑟瑟發(fā)地等待。
有凌晨點(diǎn)就來占位，只為搶個(gè)“部認(rèn)”資格。
5年，房地產(chǎn)的剛剛拉序幕。
商品房度試點(diǎn)推行，房逐漸退出歷史舞臺(tái)。
姓次意識到：房子，只是住的，更是能漲的。
而“方明珠花園”，正是這年受矚目的樓盤之——地處浦新區(qū)核，毗鄰建的方明珠塔，發(fā)商宣稱“未來陸家嘴的門面”。
消息出，城轟動(dòng)。
但沈硯舟知道，這僅是樓市的狂歡，更是場資本的獵場。
他的000元，己經(jīng)變了7000元。
倍收益，七完。
匯的功，讓他有了切入房地產(chǎn)的資本。
而他的目標(biāo)，是房，而是控銷售。
他早己摸清“方明珠花園”的運(yùn)作模式：·部認(rèn)：發(fā)商前出0%房源，供“關(guān)系戶”低價(jià)鎖定；·房號：部員工將指標(biāo)轉(zhuǎn)賣，個(gè)房號加價(jià)5000-0000等；·關(guān)系戶加價(jià)：政府、企、行等“合作位”享有優(yōu)先選房權(quán)，可轉(zhuǎn)牟；·預(yù)售許可證未，但“誠意”己收了萬。
“這根本是賣房，是賣指標(biāo)。”
沈硯舟冷笑。
他坐街邊的長椅，拿著疊復(fù)印的“認(rèn)意向書”，面是他偽的“市建委部關(guān)系名”。
他要的，是排隊(duì)，而是為的游。
步：打入部他花了元，了售樓處的名保安，得知負(fù)責(zé)“部認(rèn)”的是銷售經(jīng)理陳棟，此嗜，欠貸。
沈硯舟沒有首接接觸他，而是過保安遞話：“有個(gè)板想批量拿指標(biāo)，價(jià)格談?！?br>
后，陳棟約他家地場見面。
煙霧繚繞的包間，陳棟眼渙散：“你要多？”
“個(gè)指標(biāo)?！?br>
沈硯舟靜道。
陳棟差點(diǎn)嗆?。骸澳惘偭?？
整個(gè)樓盤才賣兩！”
“我要?！?br>
沈硯舟遞過份文件，“我要的是前00號選房權(quán)。
你每給我個(gè)，我付你八。
?！?br>
陳棟愣住：“你是個(gè)房？”
“我是‘關(guān)系戶’的供應(yīng)商。”
沈硯舟笑，“你賣給我，我轉(zhuǎn)加價(jià)兩萬賣出去。
你拿八，我賺萬二。
你用擔(dān)責(zé)，我來出面?！?br>
陳棟沉默良，終于點(diǎn)頭。
張，撒。
二步：恐慌沈硯舟租間臨街門面，掛出“方明珠花園部指標(biāo)辦處”招牌。
他雇了個(gè)臨工，穿著統(tǒng)服，每售樓處喊：“后00部房源即將清盤！
先到先得！”
他還報(bào)刊登廣告：“部渠道，首方明珠花園，需排隊(duì)，選樓層！”
間，輿論沸。
正的房者慌了，始瘋狂加價(jià)求“部指標(biāo)”。
原本八的指標(biāo)，炒到萬。
而沈硯舟，動(dòng)聲地將00個(gè)指標(biāo)陸續(xù)出，每凈賺.萬，短短，獲40萬元。
他沒有，而是將資部轉(zhuǎn)入家新注冊的公司——“啟明實(shí)業(yè)有限公司”。
賬戶，數(shù)字跳動(dòng)：,47,600元。
桶，染著樓市的血，終于到。
步：正面交鋒就他準(zhǔn)備進(jìn)步作，個(gè)消息來——“方明珠花園”的發(fā)商，與港資“恒隆地產(chǎn)”達(dá)戰(zhàn)略合作，將引入資注資，重組項(xiàng)目公司。
沈硯舟到新聞的瞬間，瞳孔驟縮。
恒隆地產(chǎn)？
周振！
他終于明，為什么這個(gè)項(xiàng)目如此急迫地推進(jìn)預(yù)售——周振要借資之，速，然后將項(xiàng)目轉(zhuǎn)，從漁。
而旦資控股，原有股的權(quán)益將被稀釋，浦這塊地皮，將徹底落入資本。
“?！?br>
沈硯舟拳砸桌，“這，我讓你再踩著家的脊梁往爬?！?br>
他立刻行動(dòng)。
他找到紡織廠廠長：“那批棉布，我們賣港了，改出本。
我聯(lián)系了京家商社，愿意以元結(jié)算?！?br>
廠長震驚：“可我們沒有貿(mào)權(quán)！”
“我有?！?br>
沈硯舟拿出“啟明實(shí)業(yè)”的執(zhí)照，“而且，我愿意以‘民族品牌聯(lián)合’名義，幫你們注冊主品牌——‘江南織’。”
“江南織？”
廠長眼眶紅了，“這名字……是我們父輩用過的?！?br>
“對?！?br>
沈硯舟目光如炬，“我們要讓界知道，是只能工，我們也能有己的品牌?！?br>
他隨即召新聞發(fā)布，宣布“啟明實(shí)業(yè)”將聯(lián)合家瀕臨破產(chǎn)的企，同打“民族工業(yè)復(fù)興計(jì)劃”，首期入500萬元，用于技術(shù)升級與品牌建設(shè)。
媒嘩然。
《文匯報(bào)》頭版標(biāo)題：“青年企業(yè)家沈硯舟：拒絕資收，堅(jiān)守民族實(shí)業(yè)！”
而此，周振正恒隆地產(chǎn)的辦公室，盯著屏幕，臉鐵青。
“沈硯舟？”
助理低聲匯報(bào)：“他近炒方明珠花園的房號，賺了兩多萬……又搞什么‘民族品牌’，輿論風(fēng)向?qū)λ苡??！?br>
周振緩緩起身，走到窗前，俯瞰浦江。
“查他?！?br>
他冷冷道，“查他資來源，查他公司背景，查他有沒有違法。
我要知道，他背后到底是誰?！?br>
同間，財(cái)經(jīng)學(xué)。
階梯教室座虛席。
林知夏站講臺(tái)，襲素旗袍，發(fā)髻挽，聲音清亮：“同學(xué)們，我們今講‘近民族工業(yè)的興衰’。
從張謇的生紗廠，到榮氏的新集團(tuán)，再到今的企改革……我們失去的，只是工廠，更是尊嚴(yán)?！?br>
她PPT，出張照片：0年，碼頭，工搬運(yùn)“洋布”，而本土紡織廠倒閉。
“年來，我們首問：為什么出己的品牌？
為什么我們只能工？
為什么資來，我們就節(jié)節(jié)敗退？”
她頓了頓，聲音堅(jiān)定：“因?yàn)?，我們?nèi)狈N——愿意為理想而戰(zhàn)的。
是為，是為權(quán)，而是為種信念：，也可以有己的工業(yè)脊梁?！?br>
臺(tái)掌聲雷動(dòng)。
個(gè)學(xué)生舉：“林師，還有這樣的嗎？”
林知夏笑，目光仿佛穿透空：“有。
我聽說，近有個(gè)年輕，拒絕資收，堅(jiān)持主品牌。
他說：‘我們?nèi)奔夹g(shù)，缺工，只缺點(diǎn)勇氣。
’”她知道，臺(tái)角落，沈硯舟靜靜坐著，身舊西裝，戴著帽子，默默著她。
他沒有前相認(rèn)。
他只是筆記本寫：“林知夏，這，我要讓你到，理想是笑話?！?br>
后，沈硯舟收到稅務(wù)局的協(xié)查知：啟明實(shí)業(yè)嫌“虛發(fā)票、洗、非法經(jīng)營”。
他冷笑：“來得?！?br>
他早有準(zhǔn)備。
所有資流轉(zhuǎn)均有合同、發(fā)票、出報(bào)關(guān)支撐。
匯部，他過港離岸公司作，完合規(guī)。
但周振罷休。
然，周后，市召“房地產(chǎn)規(guī)范議”，點(diǎn)名批評“方明珠花園”存“部認(rèn)象”，要求暫停預(yù)售。
沈硯舟知道，這是沖他來的。
但他慌。
他召記者，公所有“部指標(biāo)”交易記錄，并宣布：“我所的切，均為市場行為。
若‘部認(rèn)’違法，那請先查發(fā)商，再查那些加價(jià)轉(zhuǎn)賣的‘關(guān)系戶’?！?br>
他更出猛料：陳棟的記錄、與貸的轉(zhuǎn)賬憑證，并暗示“背后有更勢力控”。
輿論瞬間反轉(zhuǎn)。
市民怒吼：“憑什么關(guān)系戶能低價(jià)拿房？
我們普只能排隊(duì)？”
市政府被迫立調(diào)查組，暫停恒隆地產(chǎn)的注資計(jì)劃。
周振的布局，次，被沈硯舟正面擊潰。
當(dāng)晚，沈硯舟回到出租屋，林知夏竟站門。
“我到新聞了?！?br>
她著他，眼復(fù)雜，“你變了。”
“是?！?br>
他點(diǎn)頭，“我學(xué)了用他們的規(guī)則，打敗他們。”
“可你也變他們?！?br>
她輕聲說，“炒房號，搞關(guān)系，你和周振，有什么區(qū)別？”
沈硯舟沉默良，從包拿出份文件——《江南織年發(fā)展計(jì)劃》。
“這是我為紡織廠的規(guī)劃。
年，我們要有己的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，己的品牌，己的銷售渠道。
我們要出，參加米蘭裝周?！?br>
他抬頭，目光灼灼：“我可以靠炒房賺萬，但那只是數(shù)字。
而這個(gè)，是實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè)，是個(gè)工的飯碗，是的尊嚴(yán)。”
林知夏著他，忽然笑了：“你終于，再是那個(gè)只懂賺的沈硯舟了?！?br>
他著她，輕聲說：“因?yàn)槲医K于明——正的商途，是掠奪，而是建設(shè)?！?br>
深，沈硯舟站陽臺(tái)，望著浦的星空。
對講機(jī)響起，助理匯報(bào)：“林師，我們查到，周振正接觸‘盛’，試圖引入更規(guī)模的資，繞過政府審查?！?br>
沈硯舟點(diǎn)頭：“知道了?！?br>
他點(diǎn)燃支煙，煙頭明滅。
他知道，正的戰(zhàn)爭，才剛剛始。
而他，己再是從前那個(gè)宰割的沈硯舟。
他是逆流者，是守，是民族實(shí)業(yè)的火種。
他低聲說：“這，我要你們——跪著求我合作?！?br>